Президент России Владимир Путин 20 октября встретился с генеральным директором ДОМ. РФ Виталием Мутко. На встрече рассматривались вопросы жилищного строительства, и в том числе проектного финансирования.
Строительная отрасль, традиционно считающаяся одной из наиболее консервативных, сегодня стоит на пороге цифровой революции. Глобальные вызовы, такие как растущая урбанизация, требования к устойчивому развитию и необходимость оптимизации ресурсов, заставляют пересматривать фундаментальные подходы к созданию и эксплуатации инфраструктуры. Цифровые технологии, и в первую очередь Building Information Modeling (BIM), трансформируют все этапы жизненного цикла строительного объекта. Концепция BIM представляет собой не просто инструмент для создания трехмерных моделей, а является принципиально новой философией управления проектами. BIM — это, прежде всего, интеллектуальный процесс, основанный на создании и использовании скоординированной, надёжной информации об объекте. Эта информация содержится в единой централизованной модели, которая служит единственным источником истины для всех участников проекта: архитекторов, инженеров, конструкторов, подрядчиков и заказчика.
Ключевое преимущество BIM заключается в переходе от работы с разрозненными чертежами и документами к управлению взаимосвязанными данными. Каждый элемент модели (будь то стена, балка или элемент системы вентиляции) содержит не только геометрические параметры, но и семантическую информацию: спецификации, стоимость, сроки изготовления, производитель и даже данные для будущего обслуживания. Это позволяет на ранних стадиях выявлять коллизии, оптимизировать проектные решения и значительно сокращать количество ошибок, перенося решение потенциальных проблем с этапа строительства на этап проектирования.
Выделяют следующие ключевые «измерения» BIM:
1. 4D BIM: Интеграция временного графика (календарного плана) с моделью. Это позволяет визуализировать ход строительства в динамике, создавая так называемые «строительные симуляции». Менеджеры проекта могут заранее увидеть логистические проблемы, последовательность работ и оптимизировать использование ресурсов.
2. 5D BIM: Добавление к модели стоимостных параметров. Данные из модели напрямую связаны со сметами, что позволяет в режиме реального времени отслеживать бюджет проекта, автоматически пересчитывать стоимость при любых изменениях в проекте и повышать точность финансового планирования.
3. 6D BIM: Это измерение связано с управлением жизненным циклом объекта и его устойчивостью. Модель становится основой для анализа энергоэффективности, расчёта экологического следа, планирования эксплуатационных расходов и управления объектом после его сдачи в эксплуатацию.
BIM взаимодействует с другими прорывными технологиями, формирующими экосистему «Construction 4,0».
• BIM и Интернет вещей (IoT): данные с IoT-датчиков, установленных на стройплощадке (отслеживающих состояние оборудования, перемещение материалов, условия среды), могут интегрироваться в BIM-модель. Это создает «живой» цифровой двойник, отражающий реальное состояние дел на проекте в режиме реального времени.
• BIM и лазерное сканирование: Технологии 3D-сканирования позволяют с высочайшей точностью создавать цифровые копии существующих объектов или контролировать соответствие строящегося объекта проектной модели. Это незаменимо для реконструкции и мониторинга качества строительно-монтажных работ.
• BIM и искусственный интеллект: перспективно использования ИИ для анализа данных, накопленных в BIM-моделях, с целью автоматизации проектирования, оптимизации конструктивных решений и предиктивного анализа рисков.
Практические выгоды и барьеры внедрения BIM. К ключевым преимуществам относятся: сокращение сроков проекта и бюджета за счёт минимизации ошибок и переделок, повышение качества и предсказуемости результата, а также создание надёжной основы для долгосрочного и эффективного управления активами.
При этом основными барьерами являются высокие первоначальные затраты на программное обеспечение и обучение персонала, необходимость изменения устоявшихся бизнес-процессов и организационной культуры, а также проблема отсутствия единых стандартов и нормативной базы, регламентирующей использование BIM на государственном уровне.
Таким образом, BIM становится новым отраслевым стандартом, катализируя цифровую трансформацию строительства. Его внедрение определяет конкурентоспособность компаний на перспективу. Будущее отрасли связано с созданием управляемого данными цикла, где цифровая модель обеспечивает высокий уровень эффективности и контроля на всех этапах жизни объекта.
Материал подготовлен профессором кафедры «Государственное и муниципальное управление» Факультета «Высшая школа управления» Финансового университета при Правительстве РФ, д.э.н. Шедько Юрием Николаевичем.
