Цифра громкая, официальной информации по ней нет. Но что уж точно есть, так это то, что Россию захлёстывает волна мошенничества с жильём, и что идёт волна возвратов проданного пенсионерами жилья через суд, но при этом деньги покупателям не возвращаются.
Тут нужно уточнить, что основная часть этих пенсионеров сами являются жертвой мошенников.
Показательный пример — история певицы Ларисы Долиной, которая продала квартиру женщине, забрала деньги, отправила их мошенникам, а потом, написав заявление и выиграв суд, забрала квартиру обратно.
Искажение воли или предвзятый суд в деле Долиной?
Суд посчитал, что у Долиной была искажена воля.
— Т. е. вы, допустим, покупаете квартиру.
— Вам предоставляют все документы.
— Вы проходите все проверки.
— Передаёте деньги, возможно, взятые в кредит под бешеный процент.
— Как в некоторых случаях, въезжаете в квартиру.
— Возможно, делаете ремонт.
— А потом человек, который вам продал недвижимость, идёт в полицию и заявляет, что квартиру не хотел продавать, его обманули мошенники.
— Начинается суд.
— Который решает забрать у вас квартиру и вернуть обманутой пенсионерке.
— При этом оставив вас ни с чем. Точнее, с ипотекой на 20–30 лет. Банку-то вообще плевать, куда вы деньги дели.
И это реальные истории.
Люди, семейные пары массово записывают видеообращения, чтоб привлечь внимание к этой проблеме — людей лишают последнего имущества.
В некоторых случаях это даже участники СВО!
Дом, т. е. место, где жить, это самая главная (и одна из самых труднодоступных) материальная ценность в жизни человека. И тут появляются новости о том, что добропорядочные люди копили на недвижимость много лет, использовали кредитные деньги, материнский капитал, собирали все справки, проходили проверки, а их в итоге выселяют или пытаются выселить из недавно купленного жилья.
Освещение в СМИ дела Долиной
Схема мошенничества плюс-минус одинаковая: звонят якобы из ФСБ, Госуслуг, Центрального банка либо ещё какой-то якобы государственной структуры, говорят, что ваше имущество под угрозой, иногда действительно взламывают Госуслуги. После взлома звонят, говорят, мол, вы давали код? Жертва говорит: «Давала».
Ну вот всё, вы потеряли доступ к порталу, где хранятся все ваши данные, сейчас мошенники всё украдут, давайте быстро все средства переводить на безопасные счета, а то они уйдут на финансирование ВСУ и вас ещё в тюрьму посадят.
А мы из ФСБ, мы вам поможем.
Всё. Бедная доверчивая старушка запугана и думает, что ей помогают выпутаться из сложной проблемы. Ну а дальше так добираются и до квартиры. Говорят, мол, мы сейчас проведём фиктивную сделку, а на самом деле квартира от вас никуда не денется. После продажи пенсионерка отдаёт все деньги мошенникам и только тогда понимает, что её обманули, после чего она идёт в полицию.
Кстати, очень важно знать: ничего страшного не произойдёт, если ваши Госуслуги взломают.
Ничего серьёзного мошенники там не смогут сделать — только информацию о вас посмотреть.
Так что если что-то подобное произошло, то просто идёте в МФЦ и возвращаете доступ.
Как уже было сказано, недвижимость — это самая главная материальная ценность в жизни простого человека, и когда суд рассматривает подобные дела, зачастую встаёт на сторону пенсионеров.
Вот бедная старушка продала квартиру и отправила деньги мошенникам. Возможно, у неё нет родственников, нет больше никакого жилья, живёт на одну пенсию, и что с ней делать?
Ладно, говорит судья, бабка остаётся с квартирой, мошенники с деньгами, а вы, молодые, ещё заработаете. Когда кредит выплатите, который бабка передала мошенникам.
Тут справедливо возникает уйма возмущений:
— Почему у людей забирают квартиры, которые они честно купили?
Да какая разница, что эта бабка сделала с деньгами, это уже её проблемы!
— Всё юридически чисто, почему покупатель должен отвечать за действия других лиц, которых он в заблуждение не вводил, не обманывал и понятия не имел, что на самом деле на уме у продавца?
— Почему человека оставляют не просто ни с чем, а ещё и с долгами из‑за того, что кто‑то кого‑то обманул?
— Почему покупателям отказывают в реституции, что означает, что покупателю должны вернуть средства, ведь он не виноват?
И что важно, эта пенсионерка, может быть, сама мошенница и передала деньги не дроперу, а внуку.
В сети уже шутят: исходя из современных реалий судебной практики, под влиянием мошенников пропил 50 тыс. в баре. Прошу суд взыскать с бара деньги, т. к. не осознавал свои действия и не мог ими руководить.
С этих пенсионеров, по сути, как с детей, снимается ответственность за их действия. Но ведь под таким же влиянием они же и теракты совершают! Не дай бог, могут совершить и серьёзные преступления.
Но согласно решений некоторых судов они ни в чём не виноваты.
С одной стороны, эти пенсионеры обладают теми же правами, что и другие люди. А с другой стороны, когда они вместе с мошенниками забирают последнее у людей, с них снимается вся ответственность.
Почему срабатывают мошеннические схемы с пенсионерами и не только с Долиной
Даже если применяется та самая реституция, т. е. пенсионерке возвращают квартиру, но она должна выплатить деньги покупателю, то зачастую это просто нереально, т. к. с пенсии много не выплатишь.
И в таких случаях покупатель всё равно остается ни с чем.
Я согласен, что для бедной бабушки это огромная трагедия. Но есть случаи, когда бабушек почему-то вообще не жалко.
Как пример, вы только вдумайтесь, когда одну пенсионерку заподозрили в том, что она стала жертвой мошенников, её доставили в отдел полиции и три часа с ней вели беседу. Полицейские рассказывали ей, что есть мошенники, что деньги никому нельзя передавать и т. п.
В ответ пенсионерка говорила, мол, всё нормально, деньги никто не требует, что потратит их на личные нужды.
Т.е. она осознанно обманывала правоохранительные органы!
И после этих 3-х часов беседы с полицейскими, эта пенсионерка выходит и отправляет деньги мошенникам.
Самое смешное, после этого она идёт в этот же отдел полиции и говорит, что, мол, меня всё же обманули.
Далее она возвращается в уже проданную квартиру и отказывается выезжать из неё. А когда приходят новые законные собственники, она ещё и вызывает полицию.
И что ещё смешнее, на вызов приезжают те же самые полицейские, которые ей три часа объясняли про мошеннические схемы.
В сети есть видео этой сцены
Вот такая история.
Но наши суды в аналогичных ситуациях, бывает, встают на сторону подобных пенсионерок, выселяя добросовестных покупателей, которым ещё приходится платить коммуналку, т. к. уже всё оформили на себя.
Вот у этих людей впереди суд. И неизвестно, какое решение будет вынесено.
И таких ситуаций, как было сказано, очень много.
А есть ли справедливость в деле Долиной?
Но самый резонансный случай — это случай с певицей Ларисой Долиной. Которую также обманули мошенники. Она продала квартиру за 112 млн рублей, отправила деньги мошенникам, а потом обратилась в суд и вернула себе квартиру.
Т.е. деньги мошенникам, квартиру — Долиной, а добросовестной покупательнице — долги.
И если возврат квартир бабушкам, у которых нет родственников, другого жилья и денег, ещё можно понять, то случай, когда квартиру возвращают зажиточным пенсионерам, это уже кажется странным.
Давайте подробнее взглянем на эту историю. Здесь есть на что обратить внимание и задаться некоторыми вопросами.
В общем, 70-летней Ларисе Долиной позвонили якобы из ФСБ и сказали, что якобы мошенники получили доступ к её счетам и оформили кредит на её квартиру. И якобы, чтоб спасти квартиру, она должна принять участие в спецоперации.
Долину окучивали более 2-х месяцев. За это время она элементарно не могла проверить, есть ли на неё кредиты, в опасности ли у неё квартира?
Т.е. проверить элементарные вещи — хотя бы выписку из ЕГРН взять. А ведь этот человек — народный артист, преподаватель, уважаемый человек.
Вот смотрите, после того как Долина выложила на продажу квартиру 24 мая 2024 года, был заключен предварительный договор на её продажу.
Покупательница Полина Лурье, дочь предпринимателя, которая сама занимается бизнесом, осмотрела квартиру, поторговалась, т. к. там нужно было делать капитальный ремонт, и решила её купить.
Основной договор был заключен практически через месяц, 20 июня. Вот вдумайтесь, сколько времени прошло, и не ёкнуло же ничего у Долиной, чтобы проверить, засомневаться, рассказать кому-нибудь!
Лурье действовала в рамках закона — через нотариуса, с проверкой прав, с оформлением перехода собственности в Росреестре и т. п.
Сделка состоялась. Долина получила деньги и передавала их мошенникам в течение недели. Помимо денег с продажи квартиры, Долина отправила мошенникам другие сбережения в размере 63 млн руб. В общем, она их обогатила на 200 млн.
Что важно, когда Долина переводила деньги мошенникам, а банк тормозил операции, звонил ей и рассказывал про мошенников и о подозрительности крупных банковских транзакций, но та заявляла сотрудникам банка, что в своих действиях по переводам уверена.
По договору Долина должна была съехать из квартиры через 21 день.
Но когда Полина Лурье это потребовала, Долина её просто заблокировала в «Ватсапе» и только после этого обратилась в полицию.
Представляете, вы заключаете договор, отдаёте 112 млн рублей, а когда просите покупателя уже съехать с вашей квартиры, она вас добавляет в чёрный список. Не извиняется и всё объясняет, а просто игнорит. Очень «благородно»! Поступок по истине достойный народного артиста и преподавателя.
Ну а дальше суды и решение оставить Лурье ни с чем, а Долиной вернуть квартиру.
После этого случая и появился термин «эффект Долиной», когда добросовестных покупателей оставляют без квартир и денег.
Отсюда главный вопрос: чем мотивируются суды, вынося подобные решения?
Смотрите что Долина писала в своём заявлении в суд: «…ответчик ( т. е. Полина Лурье), зарегистрированная как ИП, основной вид деятельности — аренда и управление недвижимым имуществом, при заключении сделки не проявила даже минимального уровня разумной осмотрительности и осторожности, проигнорировала очевидные обстоятельства, свидетельствующие об искажении воли истца».
Т. е. Долина говорит: вот ты покупала у меня квартиру — у народной артистки, певицы, актрисы, режиссёра-постановщика, преподавателя, члена партии «Единая Россия», обладателя орденов Почёта и Заслуг перед Отечеством, уважаемого умного человека — вот ты покупала у меня квартиру и не могла догадаться, что что‑то не так. Значит, ты виновата.
Не я суперзвезда, которая всех жизни учит, которой было дано 2 месяца, чтоб проверить элементарные вещи, под угрозой ли моя квартира или нет, а ты виновата, потому что ты индивидуальный предприниматель, которая не догадалась, что у меня искажённая воля. Мысли мои не могла прочитать что ли?
Вот это Долина сказала этой женщине, у которой взяла деньги и, возможно, отправила на финансирование вооружённых сил Украины.
А наш суд такой: ага, логично оставить покупателя с долгами, а Долиной вернуть квартиру.
Вот на что опирался суд. Конечно, по-хорошему, учитывая заработки Долиной, суд должен был обязать её вернуть деньги Лурье, но и этого не произошло.
И ещё такой факт. Как говорится, вы сейчас упадёте. Лариса Долина получила не только свою квартиру обратно, но и 3 млн рублей риэлторской комиссии, которую она оплатила из средств покупательницы.
Судя по логике суда, когда вы покупаете квартиру, вы должны быть и шпионом, и психологом, и психотерапевтом, и суперюристом.
Т. к. привлечение различных специалистов, нотариусов, психологов не спасёт. Не спасёт и титульное страхование.
Ничего не спасёт, потому что пенсионерка не в адеквате, она думает, что помогает ФСБ, и с улыбкой на лице всем расскажет, что деньги никому не отправит.
И только вы, как покупатель, должны обладать суперспособностью и догадаться о неладном.
То, что Долина была под влиянием мошенников, никто даже из её ближнего окружения не догадывался в течение 2-х месяцев: ни родные, ни друзья, ни коллеги, а вот покупательница, которая её знать не знает, должна была догадаться.
В итоге Долина выиграла уже несколько судов.
Могла ли Долина повлиять на решение суда?
И тут закрадываются смутные сомнения: а не потому ли ситуация так разворачивается, что она имеет связи и влияние?
Тут приведу одно откровение Долиной о том, как она использует свои связи.
Вопрос:
Представьте себе ситуацию: нарушили вы одно из правил дорожного движения. Если вас поймает ГАИ, как вы поступите? Как честный человек или «отмажетесь»?
Долина (отвечает):
Если бы у меня не было одного специального документа (…) мне его выдал наш самый главный гаишник России, МЕНЯ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА ОСТАНАВЛИВАТЬ — мою машину —вообще. Этот номер знают все, кто работает в ГАИ.
Но абсолютное правило для моего водителя: чтобы никогда не нарушать правил. Только по очень острой необходимости: если я вдруг опаздываю в аэропорт или на поезд или новогодние концерты. (….) Здесь ИНОГДА ПРИХОДИТСЯ НАРУШАТЬ ПРАВИЛА. Мы очень извиняемся перед гаишниками всегда. И это абсолютно железно. (….)
Если я нарушила, если очень сильно нарушил мой водитель, то мы очень сильно извиняемся, но меня не штрафуют за это. Я же объяснила почему я нарушаю правила.
Тут Долина по сути призналась, что плевать хотела на законы. Она нарушает их, а прикрывает в этом её главный гаишник. Кстати, можно легко проверить, кто вместе с Долиной плевать хотел на законы и общество. Интервью 2010 года. Тогда главным гаишником России, который с барского плеча разрешал Долиной кататься на машине как она хочет, по её заявлению, был Кирьянов Виктор Николаевич.
Вот по заявлению Долиной этот человек превышал свои должностные полномочия. И нужно полагать, что нарушать законы он разрешал не только одной Долиной.
По сути, этого человека нужно привлечь к ответственности (как и саму Долину), проводить проверки. Обнаглевшие люди, которые считают, что им всё можно.
И заметьте, Долина извиняется перед гаишниками. Не перед народом и обществом, которым своими перемещениями создаёт проблемы. А может, и приводит к ДТП, а перед гаишниками.
И так нужно понимать, если Долина собьёт человека на дороге, виноват будет именно пешеход. Т. к. не проявил «даже минимального уровня разумной осмотрительности и осторожности».
И кстати, знаете, что случилось после этой истории с судом? То ли это издевательство, то ли что, я не пойму. Долину позвали рекламировать (внимание!) жилищную лотерею.
Жилищную лотерею - после того, как она с мошенниками забрала у женщины 112 млн рублей, продав свою квартиру!
Это вообще как комментировать?
Это кто‑то в пиар-отделе «Столото» хочет нам намёкнуть, что их лотереи — лохотрон, который вас оставит без денег и квартиры, или что?
После всей этой истории в сети появились различные мемы, связанные с эффектом Долиной: как пишут «Главней всего — афера с домом. Все остальное — суета!„
Теперь что касается моего личного мнения.
Как, по-моему мнению, правильно. Естественно, если человек, которого обманули мошенники, может вернуть деньги покупателю, который вообще не виноват, то он обязан это сделать. Как пример — Долина.
Если же эта пенсионерка, которой совсем некуда податься и с которой нечего взять, то, как вариант, пускай доживает свои дни в этой квартире, но принадлежать она будет добросовестным покупателям.
Хотя бы как‑то так.
В перспективе же, чтоб подобное не повторялось, уже разрабатывают законы на основе сложившейся тенденции.
Будем надеяться, что ситуация исправится как можно быстрее.
Сейчас, кстати, подобное случается и при продаже автомобилей. Всегда всё снимайте на видео, записывайте разговоры, не расплачивайтесь наличкой и будьте особенно осторожны, имея дело с пенсионерами.
